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(中央社記者韋樞台北11日電)陸客不來影響台灣觀光,但房仲從店面實價資料發現,北市中山商圈店面單坪租金高達1.79萬元,創中山商圈最高紀錄;西門商圈漢中街每坪租金1.5萬元,全拜他國旅客及商圈特色之賜。

近日台北市實價登錄揭露最新資料,其中中山區南京西路的店面單坪租金1萬7985萬元,創下實價登錄以來南京西路店面單坪租金最高紀錄,也是今年台北市實價揭露租金排行中單坪租金第三高,東區忠孝東路4段店面則拿下前兩名。

第4、5名分別位於士林夜市及西門町。士林區的店面位於文林路1-30號,每坪租金達1萬7919元;西門鬧區的價格比較ptt店面位於漢中街32巷1-30號,每坪租金1萬5002元。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,東區忠孝東路店面租金行情約每坪2萬元至2.5萬元,近期東區店面空置情況變多;中山區中山站一帶及西門町人潮不減,因中山站周邊及西門町原本是以散客為主,商圈對陸團的依賴性較低,此外中山北路及南京東、西路一帶是日本觀光客來台必訪處,近年又增加港澳、韓國遊客,這些遊客消費力高,因此帶動商圈繁榮。

郎美囡指出,中山北路及南京西路周邊除了百貨、精品、連鎖品牌外,巷弄內也有許多別具特色的小店,除了能吸引本地消費者,也能帶入國際觀光客。

住商不動產南京承德店店東劉明田表示,南京西路店面租金以靠近新光三越最高,單坪租金約1.5萬元,離新光三越越遠,租金越低,靠近中山北路每坪約9000元到1.2萬元。

她說,近年國際品牌進駐台北市各大商圈,在租金排擠下,許多小店難以生存而退出商圈,造成各大商圈同質性越來越高,不過中山商圈除了連鎖品牌外,巷弄內有特色餐廳、小吃、甜點,也有富含文創氣息、時尚潮流的服飾店,商圈經營出特色,才能歷久不衰。1051111

工商時報【陳宥臻╱台北報導】

陸團縮減影響士林夜市人潮,不過實價資料顯示,西門町、南西商圈靠日韓不靠陸團,店面租金仍保持高檔甚至創新高。以近日實價登錄資料顯示,南西商圈出現每坪租金行情17,895元的新高紀錄。

北市實價資料近日揭露,南京西路1-30號有一店面以65萬元出租,換算每坪租金行情達17,985元,創實價登錄以來南京西路店面單坪最高紀錄,也是今年北市實價租金排行,單坪租金第3高。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,捷運中山站南西商圈周邊有百貨、精品、連鎖品牌以及許多特色小店,除了吸引本地消費者,也是日本觀光客來台必訪處,近年並增加不少韓國、港澳旅客。

郎美囡指出,當地也有不少陸客,但以自由行為主,對陸團依賴性低,陸團大減對商圈影響不大。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,西門町情況也一樣,近日實價租賃登錄資料,商圈漢中街32巷內一間木造平房店面,以每月35萬元出租,換算一坪租金約1.5萬元。

徐佳馨表示,近幾年陸客倍數成長,帶動許多商圈快速繁榮,店面租金也水漲船高,但為迎合陸客,這些商圈同質性愈來愈高,近1、2年國內消費者明顯減少。當陸團大減,這些商圈也立即出現困境。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,忠孝東路仍是目前月租金最高路段,正忠孝東路店面每坪租金行情可超過2萬元,仍比西區行情高許多。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者郭芷瑄屏東縣28日電)法商歐密斯集團(Olmix Group)與屏東科技大學及京冠生技公司簽訂合作備忘錄,將在無抗生素飼養、海藻養殖及研發等事項共同合作。

在台灣駐法代表處促成下,法商歐密斯集團於今年6月參訪屏東科技大學與京冠公司,對我國投資環境及產學研發的領先優勢印象良好。

簽約儀式昨天在屏科大舉行,由歐密斯集團總裁Mr. Herve Balusson、京冠生技公司董事長楊青山及屏科大校長戴昌賢代表簽約,法國在台協會大使Mr.Benoit Guidee、法國特派科技顧問Mr. Laurent LeGuyader等共襄盛舉。

京冠生技公司是台灣知名農業生技廠商,與屏東科技大學共同合作開發綠豆發酵產品,經由國內外學術研究單位與動物現場試驗證實具有抗發炎、抗病原及增強免疫力效能,榮獲農委會及經濟部相關獎項,吸引歐密斯集團高度關注與投資意願。

京冠生技公司董事長楊青山表示,與歐密斯集團簽署合作意向書後,將在動物飼料、人類健康食品及農業副產品循環經濟等領域,加強合資、技術及研發合作,將有助提昇農業生技、循環經濟技術及全球市場商機開拓。

歐密斯集團為法國海藻生物科技先驅,創立於1995年,產品應用於植物除蟲、動物飼料及人類保健,減少化學農藥及抗生素使用,在全球22國設立據點,產品行銷100餘國。

歐密斯集團位於法國西部布列塔尼半島,為法國畜牧業及蔬果產業重鎮,供應法國全國農產品約70%市場,農業副產品包括朝鮮薊、豌豆、蘋果渣、葡萄酒渣等,年產量超過數百萬公噸。

屏科大表示,結合京冠公司的發酵技術,歐密斯集團將成為全球農業循環經濟領先廠商。

歐密斯集團總裁Mr. Herve Balusson表示,他環遊全球,發現海藻的新商業模式,只有法國與台灣2個國家在進行,與屏科大及京冠公司建立合作關係,共同致力於動植物及人類健康產品研發。1051028

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